ЖК Михалковский
Семь жилых корпусов у Головинских прудов в Северном округе Москвы. В продаже представлены квартиры от 28 м², корпуса 2 и 7 сдаются в 4 квартале 2027 года.
Кирпичные фасады у Головинских прудов
Рендеры показывают квартал, фасады, связь дворов с водой и частное патио первого этажа. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Образ усадьбы в современной городской среде
Архитектурную концепцию комплекса разработало голландское бюро MLA+. В основу положен образ усадьбы Михалково, расположенной рядом с кварталом. В композиции фасадов собраны кирпичная кладка, глубокие проёмы, выразительные вертикали и контрастные декоративные элементы.
Фасады выполнены по вентилируемой системе. Их облицовывают плиткой под кирпич, созданной специально для проекта. В корпусах 4 и 5 использована клинкерная плитка красно-бежевой гаммы со светлыми деталями. Такая палитра связывает новые дома с исторической застройкой бывшей фабричной территории.
Актуальная программа включает семь жилых корпусов и общеобразовательный центр. В проектной программе 2025 года также были названы восемь корпусов, детский сад и благоустройство участка. Корпус 2 состоит из восьми секций разной этажности, в его подземной части предусмотрены паркинг и кладовые. Корпус 7 выделен как камерный корпус премиального уровня: это двухсекционный девятиэтажный дом на 82 квартиры. Корпус 6 представляет собой девятиэтажный монолитно-кирпичный дом на 124 квартиры и шесть нежилых помещений.
Территория фабрики Йокиша у воды и старого парка
Комплекс строится на территории бывшей тонкосуконной фабрики Василия Йокиша. Его мастерская начала работать в Михалкове в 1830 году, а механическая прядильно-ткацкая фабрика была основана в 1855 году. Производственные корпуса, рабочие казармы, дом директора, контора, сторожка и водонапорная башня возводились в 1900-1908 годах по проекту Д. П. Сухова.
Главную контору и сушильный корпус фабрики планируют реконструировать для социальных и коммерческих функций. Утраченную водонапорную башню планируют восстановить. История участка остаётся заметной частью будущего квартала и его общественных пространств.
Рядом находится усадьба Михалково, окружённая пятью прудами. До усадьбы указано 3 минуты пешком. Головинские пруды примыкают к проекту, предусмотрен прямой выход к воде. На территории усадьбы расположен парк Петра Алексеева с пляжем и лодочной станцией.
В окружении также названы Невский парк, парк у Кронштадтского бульвара и парк Академии Тимирязева с долиной Лихоборки. Внутренняя территория квартала выходит к прудам через широкие клинкерные ступени и пандус. Здесь запланированы пилоны, скамьи в нишах и архитектурная подсветка. В депо «Лихоборы» запланирован музейно-выставочный комплекс с коллекцией исторических поездов.
Закрытые дворы и пространства для жителей
Общие зоны и дворы отличаются по корпусам, но проект объединяют закрытая территория, выход в парковую зону и подземная инфраструктура.
Дворы
Дворы закрыты для посторонних. Здесь запланированы детские и спортивные площадки, места отдыха и выход в парковую зону с прудами, аллеями и пляжами. В центральном дворе-партере будут клинкерный орнамент, длинный стол с мягкими креслами, уличная люстра и лайтбокс.
Озеленение
Для озеленения выбраны туи, барбарисы Тунберга, гортензии, кизильник, клёны Фримана, рябины, ирга, лиственницы и молодые дубы. Детская площадка задумана как ландшафтный парк с холмами, гротами, канатными лабиринтами, мостиками и лазательными сетками.
Корпус 7
Двор-парк корпуса 7 вдохновлён картиной Клода Моне «Белые кувшинки». В проекте есть японский мостик, пруд с лилиями и места уединения. Лобби корпуса выполнено по проекту бюро Syntaxis: с панорамными окнами, натуральными материалами и умными почтовыми ящиками.
Резидент-холл
В корпусе 2 предусмотрен резидент-холл с переговорной, залом для йоги, детским уголком, фотозоной и кухней. На первом этаже корпуса 2 также запланированы общественные помещения. Это дополняет инфраструктуру дворов и прогулочных маршрутов у воды.
Безопасность
В комплексе предусмотрены автоматические системы пожарной сигнализации, оповещения, противодымной вентиляции, пожаротушения и водоснабжения. Контроль доступа организуют электронными ключами, видеодомофонией и камерами в лобби и паркинге. Интеллектуальная система учёта энергоресурсов передаёт данные в городскую сеть.
Паркинг и кладовые
Предусмотрены три подземных паркинга закрытого доступа с прямым выходом к лифтам, автомойкой и дизайнерской отделкой. Есть видеонаблюдение 24/7, зарядки для электромобилей и кладовые площадью от 1,7 до 12,6 м². В корпусе 7 предусмотрены хранение велосипедов, персональные зарядные станции, въезд по распознаванию номера и бесконтактный вызов лифта.
Что важно знать о комплексе и корпусах
У комплекса есть сданные корпуса и корпуса в строительстве. Характеристики, сроки и отделка зависят от конкретного корпуса.
За что любят
- Головинские пруды у границы квартала и прямой выход к воде
- Усадьба Михалково в 3 минутах пешком
- Закрытые дворы, паркинг, кладовые и зарядки для электромобилей
- Камерный корпус 7 на 82 квартиры
- Квартиры с патио, вторым светом или окном в ванной
- МЦК «Коптево» в 7 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кому важны прогулки у воды и парк рядом с домом
- Тем, кто выбирает квартиру без отделки в корпусах 2 и 7
- Семьям, которым интересны школы и детские сады Головинского района
- Тем, кто ищет квартиру с планируемой сдачей в 4 квартале 2027 года
Что учесть
- Корпуса 1, 3, 4, 5 и 6 уже введены в эксплуатацию, корпуса 2 и 7 сдаются в 4 квартале 2027 года
- Единый класс для всех очередей комплекса не установлен: корпус 6 относится к комфортному классу, корпус 7 премиальный
- Число машино-мест для всего комплекса требует уточнения
- Для корпусов 2 и 7 предусмотрены квартиры без отделки
- Сроки, цена и состав свободных квартир следует сверять перед покупкой
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер проверит свободные квартиры в ЖК «Михалковский» и пришлёт подходящие варианты с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Головинские пруды и МЦК рядом с домом
ЖК «Михалковский» расположен в Головинском районе Северного административного округа Москвы, на Михалковской улице, владение 48. Почтовый адрес сданного корпуса 3: Михалковская улица, 48, корпус 1. Офис консультаций обозначен между домами 48к1 и 48с4 и работает ежедневно с 9:00 до 21:00. Для поездок на автомобиле названы Ленинградское шоссе, Северо-Восточная и Северо-Западная хорды.
- Усадьба Михалково3 мин пешком
- МЦК «Коптево»5-7 мин пешком
- Метро «Водный стадион»20 мин пешком
- Метро «Водный стадион»5 мин на транспорте
- Северный речной вокзалдо 15 мин на машине
- МКАД10 мин на машине
- Кремль30 мин на машине
Время указано там, где оно опубликовано; для остальных мест приведён подтверждённый ориентир.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия рассрочки, ипотеки и обмена квартиры
- Информация по корпусам 2 и 7 со сроком 4 квартал 2027 года
РГ-Девелопмент и расчёты через эскроу
Девелопер проекта: РГ-Девелопмент. Застройщик корпуса 6 входит в группу РГ-Девелопмент.
Разрешение на строительство выдано 15 декабря 2023 года. Последнее указанное обновление декларации датировано 29 июля 2026 года. Расчёты дольщиков проходят через эскроу-счета в Банке ДОМ.РФ.
РГ-Девелопмент указывает 12 лет работы на рынке, 12 реализованных проектов, более 1,7 млн м² в портфеле и более 15 000 семей, получивших ключи. Компании присвоен рейтинг A- со стабильным прогнозом. Компания входит в топ-20 крупнейших застройщиков России по версии Forbes, в топ-20 текущего строительства в Москве и в топ-10 по скорости строительства. В числе текущих проектов названы «Петровский парк II», «Семёновский парк 2», «Варшавские ворота» и гостиничный комплекс «Варшавские Ворота». В ипотечной витрине указаны ставки от 12,39% у Альфа-Банка и Московского кредитного банка, от 12,49% у Совкомбанка и от 13,4% у Сбербанка.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира вам нужна: площадь, число комнат, желаемый корпус и срок покупки. Подберём варианты из актуального ассортимента и объясним различия корпусов.
Показ
Организуем просмотр, покажем территорию и расскажем о квартирах, сроках и способах расчёта. Для корпусов 2 и 7 доступна рассрочка 0%: 30% при ДДУ, 30% через шесть месяцев и 40% не позднее 30 августа 2027 года.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Михалковский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится ЖК «Михалковский»?
Комплекс расположен в Москве, в Головинском районе Северного административного округа, по адресу: Михалковская улица, владение 48.
Когда сдаются корпуса ЖК «Михалковский» и где смотреть ход строительства?
Корпус 1 сдан в 2023 году, корпус 3 введён 29 августа 2024 года, корпуса 4 и 5 получили разрешение на ввод 2 февраля 2026 года, корпус 6 введён в июне 2026 года. Для корпусов 2 и 7 указан срок 4 квартал 2027 года. Корпус 3 состоит из пяти секций и 475 квартир, корпус 4 имеет 20 этажей и рассчитан на 140 квартир, корпус 5 включает 389 квартир в секциях высотой 12, 12, 15 и 20 этажей. Корпус 6 трёхсекционный, его общая площадь почти 9,5 тыс. м², жилая площадь около 6,4 тыс. м². В нём 40 квартир с 1 комнатой, 44 с 2 комнатами, 36 с 3 комнатами и 4 с 4 комнатами и больше. Последняя опубликованная фотография строительства корпуса 6 датирована 5 июня 2026 года, в подборке было 29 фотографий.
Какие квартиры представлены и сколько они стоят?
В текущем ассортименте указаны студии, квартиры с 2 комнатами, 3 комнатами и с 4 комнатами и больше. Общая площадь доступных предложений составляет от 28 до 108 м², цена начинается от 16,8 млн ₽. На момент проверки витрина содержала 229 квартир. Пример минимальной площади: студия 28,4 м² в корпусе 2 с акционной ценой 16 797 691 ₽. В корпусе 7 опубликованы примеры 2Е площадью 43,7 м² в секции 1 на 3 этаже из 9 за 23 438 932 ₽ и 3Е площадью 54,5 м² в секции 2 на 4 этаже из 9 за 28 269 150 ₽. Оба примера без отделки и со сроком 4 квартал 2027 года.
Какие варианты есть в корпусе 7?
Корпус 7 состоит из двух секций и девяти этажей. В нём 82 квартиры без отделки площадью от 43,4 до 89,2 м², потолки от 3 до 5,1 м. На первых этажах предусмотрены ситихаусы с патио и возможностью второго света, на последних этажах есть квартиры с потолками 3,5 м и возможностью объединения.
Есть ли пентхаусы и квартиры с патио?
В проекте есть пентхаусы площадью до 194 м² с потолками 3,5 м. Есть квартиры с приватным патио, ситихаусы со вторым светом и квартиры с окном в ванной.
Как далеко МЦК и метро?
До МЦК «Коптево» указано 7 минут пешком. До станции метро «Водный стадион» указано около 20 минут пешком или 5 минут на транспорте. МЦК «Балтийская» находится примерно в 41 минуте пешком.
Что предусмотрено в дворах и общественных пространствах?
Дворы закрыты, в них запланированы детские и спортивные площадки, места отдыха и выход в парковую зону. В корпусе 2 предусмотрен резидент-холл с переговорной, залом для йоги, детским уголком, фотозоной и кухней. У корпуса 7 запланированы лобби, консьерж-сервис, зоны ожидания и лифты Mel.
Есть ли паркинг и кладовые?
Предусмотрены три подземных паркинга закрытого доступа с прямым выходом к лифтам, автомойкой и зарядками для электромобилей. Площадь кладовых составляет от 1,7 до 12,6 м². В корпусе 7 есть зоны хранения велосипедов и возможность персональных зарядных станций.
Какие школы и детские сады есть в районе?
Школа № 1576 предлагает математический, физический, информационный, английский и китайский профили. Школа № 1223 работает как лингвистический центр, у школы № 224 есть инженерный, медицинский и ИТ-классы. Также названы детские сады в составе школ № 1223 и № 1576, «Дом Волшебников» и «Планета успеха». В районе также перечислены МГТУ гражданской авиации и колледжи транспорта и программирования.
Какие условия покупки действуют для корпусов 2 и 7?
Для корпусов 2 и 7 действует рассрочка 0%: 30% при ДДУ, 30% через шесть месяцев и 40% не позднее 30 августа 2027 года. В ипотечной витрине представлены ставки от 12,39%. Доступна программа обмена ранее купленной меньшей квартиры на большую в пределах одного корпуса.
